Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 90 m² Wohnfläche und wird durch einen zusätzlich ausgebauten Spitzboden sinnvoll ergänzt. Dadurch entstehen weitere nutzbare Flächen, die den Wohnwert der Einheit zusätzlich erhöhen.
Ergänzt wird das Objekt durch ein separates Ferienhaus mit ca. 50 m² Wohnfläche auf dem Grundstück. Dieses bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten, etwa zur Ferienvermietung, als Gästehaus, für erwachsene Kinder, als Homeoffice-Bereich oder als Rückzugsort mit eigener Privatsphäre.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1996 kernsaniert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Heiztherme wurde im Jahr 2022 erneuert. In der Dachgeschosswohnung sind noch einige Renovierungsarbeiten einzuplanen, insgesamt bietet die Immobilie jedoch eine solide und gepflegte Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der grüne Garten schafft eine angenehme und geschützte Atmosphäre. Gepflasterte Hofflächen und Zuwegungen, eine vorhandene Garage sowie zusätzliche Abstellräume im Nebengebäude bieten praktische Ergänzungen für den Alltag und schaffen zusätzlichen Stauraum. Das separate Ferienhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Grundstücks ein. Die Immobilie vermittelt bereits auf den ersten Blick einen ordentlichen und wertigen Eindruck.
Besonders attraktiv ist die Flexibilität dieses Angebots. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Wohnsitz mit zusätzlicher Ferienimmobilie oder als Objekt für mehrere Generationen, hier stehen dem Käufer verschiedene Nutzungskonzepte offen.
Eine Immobilie mit Substanz, Platz und Möglichkeiten, in angenehmer Lage von Garz auf Rügen.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche inkl. zusätzlich ausgebautem Spitzboden
- separates Ferienhaus mit ca. 50 m² Wohnfläche
- ca. 780 m² Grundstück
- Garage auf dem Grundstück
- Abstellräume im Nebengebäude
- Haus wurde 1996 kernsaniert
- Heiztherme 2022 erneuert
- gepflegter Gesamtzustand
- Renovierungsbedarf in Teilen der Dachgeschosswohnung
- grüne Gartenfläche
- gepflasterte Hof, Terrassen und Zuwegungsbereiche
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Ergänzt wird das Objekt durch ein separates Ferienhaus mit ca. 50 m² Wohnfläche auf dem Grundstück. Dieses bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten, etwa zur Ferienvermietung, als Gästehaus, für erwachsene Kinder, als Homeoffice-Bereich oder als Rückzugsort mit eigener Privatsphäre.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1996 kernsaniert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Heiztherme wurde im Jahr 2022 erneuert. In der Dachgeschosswohnung sind noch einige Renovierungsarbeiten einzuplanen, insgesamt bietet die Immobilie jedoch eine solide und gepflegte Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Der grüne Garten schafft eine angenehme und geschützte Atmosphäre. Gepflasterte Hofflächen und Zuwegungen, eine vorhandene Garage sowie zusätzliche Abstellräume im Nebengebäude bieten praktische Ergänzungen für den Alltag und schaffen zusätzlichen Stauraum. Das separate Ferienhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Grundstücks ein. Die Immobilie vermittelt bereits auf den ersten Blick einen ordentlichen und wertigen Eindruck.
Besonders attraktiv ist die Flexibilität dieses Angebots. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, als Wohnsitz mit zusätzlicher Ferienimmobilie oder als Objekt für mehrere Generationen, hier stehen dem Käufer verschiedene Nutzungskonzepte offen.
Eine Immobilie mit Substanz, Platz und Möglichkeiten, in angenehmer Lage von Garz auf Rügen.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche inkl. zusätzlich ausgebautem Spitzboden
- separates Ferienhaus mit ca. 50 m² Wohnfläche
- ca. 780 m² Grundstück
- Garage auf dem Grundstück
- Abstellräume im Nebengebäude
- Haus wurde 1996 kernsaniert
- Heiztherme 2022 erneuert
- gepflegter Gesamtzustand
- Renovierungsbedarf in Teilen der Dachgeschosswohnung
- grüne Gartenfläche
- gepflasterte Hof, Terrassen und Zuwegungsbereiche
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung